La Cour de l'Orangerie
6 rue de Verdun — Carcassonne (11000)
Promoteur : Caractère
Présentation du programme
Au cœur du centre historique de Carcassonne, dans la Bastide Saint Louis, le quartier le plus prisé de la ville, La Cour de l'Orangerie est édifiée au XIXᵉ siècle. Elle s'articule autour d'une élégante cour intérieure et ouvre à l'arrière sur un jardin et son orangerie. À l'intérieur, une collection de 21 appartements seulement, du studio au 2 pièces, entre Musée des Beaux-Arts, Hôtel de ville, Place Carnot et Square Gambetta — tout le quotidien à pied.
Pourquoi investir à Carcassonne
Au cœur de l'Occitanie, à 1h de Toulouse et 1h30 de Montpellier, Carcassonne est une ville de 47 000 habitants portée par une croissance estudiantine de +45 % en 10 ans, une forte dynamique touristique (2 millions de visiteurs par an) et une activité viticole et de maroquinerie de luxe (Goyard, Algo) représentant plus de 700 emplois. 50 M€ ont été investis depuis 10 ans dans la réhabilitation du centre historique.
Points forts
- Cœur du centre historique, quartier de la Bastide Saint Louis, le plus prisé de Carcassonne
- Édifice du XIXᵉ siècle avec cour intérieure et jardin-orangerie
- Collection restreinte de 21 appartements, du studio au 2 pièces
- Éligible au choix à 3 dispositifs : Malraux 30 %, Denormandie optimisé déficit foncier, ou déficit foncier
- 91 % de part travaux, impact fiscal dès l'année d'investissement
- Carcassonne : 2 millions de visiteurs par an, forte croissance étudiante, 50 M€ investis dans le centre historique
Lots — 3 disponibles sur 5
Relevé le 13 août 2026
État du stock tel que consulté chez le promoteur. Un lot « disponible » peut partir avant que cette page ne soit republiée — confirmez-en la disponibilité réelle via le formulaire ci-contre avant de vous positionner.
| Lot | Typologie | Surface | Étage | Prix | Loyer prévisionnel | Statut |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot 201 | T1 | 36.62 m² | R+1 | 209 500 € | 470 €/mois | Disponible |
| Lot 304 | T2 | 39.5 m² | R+1 | 239 500 € | 510 €/mois | Disponible |
| Lot 203 | T2 | 44.01 m² | R+1 | 257 500 € | 560 €/mois | Disponible |
| Lot 102 | T1 | 22.32 m² | R+1 | 141 500 € | 390 €/mois | Optionné |
| Lot 206 | T1 | 30.92 m² | R+1 | 189 500 € | 480 €/mois | Optionné |
Documents à télécharger
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