MalrauxDenormandieDéficit foncier

La Cour de l'Orangerie

6 rue de Verdun — Carcassonne (11000)

Promoteur : Caractère

Présentation du programme

Au cœur du centre historique de Carcassonne, dans la Bastide Saint Louis, le quartier le plus prisé de la ville, La Cour de l'Orangerie est édifiée au XIXᵉ siècle. Elle s'articule autour d'une élégante cour intérieure et ouvre à l'arrière sur un jardin et son orangerie. À l'intérieur, une collection de 21 appartements seulement, du studio au 2 pièces, entre Musée des Beaux-Arts, Hôtel de ville, Place Carnot et Square Gambetta — tout le quotidien à pied.

Pourquoi investir à Carcassonne

Au cœur de l'Occitanie, à 1h de Toulouse et 1h30 de Montpellier, Carcassonne est une ville de 47 000 habitants portée par une croissance estudiantine de +45 % en 10 ans, une forte dynamique touristique (2 millions de visiteurs par an) et une activité viticole et de maroquinerie de luxe (Goyard, Algo) représentant plus de 700 emplois. 50 M€ ont été investis depuis 10 ans dans la réhabilitation du centre historique.

Points forts

Cœur du centre historique, quartier de la Bastide Saint Louis, le plus prisé de Carcassonne
Édifice du XIXᵉ siècle avec cour intérieure et jardin-orangerie
Collection restreinte de 21 appartements, du studio au 2 pièces
Éligible au choix à 3 dispositifs : Malraux 30 %, Denormandie optimisé déficit foncier, ou déficit foncier
91 % de part travaux, impact fiscal dès l'année d'investissement
Carcassonne : 2 millions de visiteurs par an, forte croissance étudiante, 50 M€ investis dans le centre historique

Lots — 4 disponibles sur 4

Relevé le 28 septembre 2026

État du stock tel que consulté chez le promoteur. Un lot « disponible » peut partir avant que cette page ne soit republiée — confirmez-en la disponibilité réelle via le formulaire ci-contre avant de vous positionner.

Lot	Typologie	Surface	Étage	Prix	Loyer prévisionnel	Statut
Lot 206	T1	30.92 m²	R+1	189 500 €	480 €/mois	Disponible
Lot 201	T1	36.62 m²	R+1	209 500 €	470 €/mois	Disponible
Lot 304	T2	39.5 m²	R+1	239 500 €	510 €/mois	Disponible
Lot 203	T2	44.01 m²	R+1	257 500 €	560 €/mois	Disponible