Simulateur & comparateur
Construisez plusieurs hypothèses (prix, travaux, dispositif fiscal) et confrontez-les côte à côte : Malraux, Monuments Historiques, Denormandie, Jean Brun, LMNP ou location nue. Aucune donnée n'est transmise.
Modifiez les paramètres : les calculs et la comparaison se mettent à jour en direct.
Total
400 000 €
Économie fiscale
66 000 €
Loyers / 9 ans
129 600 €
Rdt brut
3.60 %
Effort net 9 ans
256 240 €
Réduction d'impôt 30 % des travaux (plafond 400 000 € sur 4 ans).
Total
550 000 €
Économie fiscale
123 000 €
Loyers / 9 ans
162 000 €
Rdt brut
3.27 %
Effort net 9 ans
329 800 €
Déduction 100 % du revenu global ≈ travaux × TMI.
Total
180 000 €
Économie fiscale
37 800 €
Loyers / 9 ans
81 000 €
Rdt brut
5.00 %
Effort net 9 ans
93 600 €
Réduction 21 % du prix (plafond 300 000 €) sur 12 ans d'engagement.
Les colonnes sont triées selon vos scénarios. La meilleure valeur de chaque ligne est mise en avant.
| Indicateur | Malraux Bordeaux Malraux 30 % | MH Lyon Monuments Historiques | Denormandie Limoges Denormandie |
|---|---|---|---|
| Prix foncier | 180 000 € | 250 000 € | 100 000 € |
| Travaux | 220 000 € | 300 000 € | 80 000 € |
| Investissement total | 400 000 € | 550 000 € | 180 000 € |
| Économie fiscale | 66 000 € | 123 000 € | 37 800 € |
| Loyers bruts / 9 ans | 129 600 € | 162 000 € | 81 000 € |
| Rendement brut | 3.60 % | 3.27 % | 5.00 % |
| Effort net 9 ans | 256 240 € | 329 800 € | 93 600 € |
| Points de vigilance | 0 alerte(s) | 0 alerte(s) | 0 alerte(s) |
Estimations indicatives. Calculs simplifiés : hors intérêts d'emprunt, fiscalité fine des revenus fonciers, prélèvements sociaux détaillés, plus-value de revente. Pour Jean Brun, Denormandie et LMNP, les ordres de grandeur reposent sur les hypothèses standard du marché.
Nous auditons votre situation patrimoniale globale, votre TMI réelle et la cohérence de chaque dispositif avec votre horizon.